陕西沙盘模型制作公司
陕西沙盘模型制作公司
西安沙盘模型制作公司
18729586861
陕西沙盘制作公司
陕西沙盘制作公司

西安沙盘,沙盘模型:现房与沙盘模型不一致是开发商违约吗

分类 :行业新闻

沙盘模型:有些朋友在买新房看沙盘时,会觉得沙盘里的房子看起来很好,但请注意不能被表面所迷惑,请小心其中可能存在的棘手问题。

那么商品房沙盘模型有哪些棘手的问题?开发商违约的情况是什么?

商品房沙盘模型有哪些棘手的问题?

1、楼间距调高;

建筑物之间的距离会影响住宅的采光效果。当您看沙盘时,您会发现整个项目看起来非常开放。众所周知,开发人员很可能会在设计沙盘时故意降低建筑物的高度并调整建筑物之间的距离,这将给人一种开阔的视野。有些人甚至故意放宽绿地和社区道路的比例,这看起来会使空地更多,而绿化则更高。

2.夸大宣传不确定的计划;

一些有利于销售的不确定计划很容易被开发商放大以进行宣传。例如,显然地铁或学校仍在计划中,开发商将收集促销,并在沙盘图上显示模型的显眼位置。

3.关于“解释权归开发商所有”;

如果您不仔细看,很可能找不到:“沙盘只是一个示意图,仅提供参考,具体以规划图为准。”这样,除非沙盘与实际房地产的规划相差太大,否则,如果目标建筑物没有或改变规划后,沙盘没有重新做,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律 责任。

4.当前房屋与沙盘模型不一致。开发商违约吗?

如果沙盘模型与现有房屋之间存在明显的不一致,并且开发商事先没有明确说明,那么开发商应承担违约责任吗?举个例子,以方便大家更好地理解:例如,开发商在沙盘上标明房屋有停车位,但现在房屋没有停车位,开发商在签订购房合同之前没有相关说明。因此,开发商构成违约,需要承担缔约过失的责任。根据规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。即使该说明和承诺未包含商品房的买卖合同,也应视为合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

尽管沙盘在商品房买卖中是否属于宣传资料,目前尚无明确规定,但在司法实践中,通常认为沙盘也是宣传资料之一,而且沙盘还将显示道路,绿化,建筑物的外部装饰和总体布局。